Amministrazione del condominio

Da più di 20 anni gestiamo con successo edifici/condomini  residenziali a Pola e in tutta l'Istria.

La struttura degli edifici che gestiamo è varia, gestiamo edifici più piccoli e più grandi, più vecchi e di nuova costruzione.

• Oltre alla regolare manutenzione e amministrazione, offriamo ai nostri clienti anche i servizi di gestione di grandi progetti di investimento sull'edificio, come il rinnovamento energetico, il rinnovamento della facciata, il rinnovamento del tetto, l'ascensore e altre parti dell'edificio.
• Lavoriamo a stretto contatto con il rappresentante dei comproprietari inquilini e ascoltiamo i desideri e le esigenze di tutti i comproprietari. Cerchiamo di essere trasparenti e puoi contattarci ogni giorno per tutte le informazioni sul tuo edificio, sullo stato della riserva, sulla situazione finanziaria dell'edificio, sui lavori in corso, nonché su tutto ciò che ti interessa come comproprietario.
• Collaboriamo costantemente con decine di aziende, cercando con trasparenza la migliore offerta per lavori edili e rimanendo aperti ai vostri suggerimenti.
• Analizzando i costi dell'edificio, ti aiuteremo a risparmiare sul cosiddetto funzionamento a freddo dell'edificio.

Siamo disponibili anche fuori orario di lavoro per tutte le emergenze e gli interventi di cui il tuo edificio necessita, e siamo sempre reperibili al telefono di emergenza come referente per coordinarne la risoluzione.

I nostri dipendenti parlano fluentemente italiano, tedesco e inglese, il che aggiunge valore e incoraggia la comunicazione.

Inoltre, su richiesta del cliente, offriamo l'invio della relazione finanziaria annuale in italiano, tedesco o inglese.

Come proprietari di parti speciali o come comproprietari dell'intero immobile conoscete già l'operato della gestione dell'edificio, siamo pronti a rispondere a tutte le domande specifiche di perosna, telefonicamente o via e-mail.

• La gestione e manutenzione dell'edilizia residenziale è un'attività permanente che coniuga gli aspetti giuridici, economici, finanziari e tecnici dell'impresa con l'obiettivo di dotare l'edificio nel suo insieme e in tutte le sue parti di un livello di servizio nei limiti specificati dalla legge, nonché dalle decisioni dei comproprietari
• Partecipanti diretti alla gestione sono i comproprietari dell'edificio residenziale in qualità di mandanti e il Gestore in qualità di committente. I comproprietari curano e sono responsabili della loro comproprietà (hanno diritti e doveri sulla propria quota), mentre affidano i compiti esecutivi a questa connessi all'amministratore eletto in base al "Contratto di gestione dell'edificio"
• Secondo la "Legge sulla gestione e manutenzione degli edifici", ogni edificio deve avere un amministratore eletto e un rappresentante dei comproprietari.
• La riserva è una base monetaria che garantisce e realizza concretamente la cura della comunità comproprietaria per i suoi beni immobili, e la questione dell'utilizzo dei fondi di riserva comuni per la manutenzione di un edificio comproprietario è definita dal Regolamento del Governo della Repubblica di Croazia sulla manutenzione degli edifici. La riserva minima è attualmente pari a 0,36 euro al metro quadrato. I comproprietari possono, mediante deliberazione a maggioranza qualificata, modificare in qualsiasi momento l'importo della riserva e adattarlo alle esigenze dell'edificio.
• L'associazione dei comproprietari è iscritta nel Registro delle associazioni dei comproprietari e ha personalità giuridica e un proprio OIB, che facilita e velocizza le procedure giudiziarie e le richieste di finanziamenti (ristrutturazioni di facciate, riqualificazioni energetiche, installazione di impianti solari e pompe di calore sull'edificio), e facilita il trasferimento delle utenze all'associazione dei comproprietari, ecc.
• La maggioranza dei comproprietari richiesta per poter prendere una decisione: Riparazioni urgenti (ad esempio rottura di una tubatura) - nessun obbligo di ottenere il consenso. Riparazioni necessarie (ad esempio la riparazione del tetto) - un terzo dei comproprietari. Gestione ordinaria (ad esempio selezione di rappresentanti, dirigenti, decisione sull'installazione di un ascensore) - oltre il 50% dei comproprietari. Manutenzione degli investimenti - oltre l'80% dei comproprietari
• Ogni edificio da noi gestito ha il proprio conto bancario sul quale viene versata la riserva e da cui vengono stanziati i fondi per le esigenze dell'edificio.
• Le ricevute di pagamento della riserva contengono un codice a barre 2D, vengono consegnate in formato cartaceo all'indirizzo dell'edificio, su vostra richiesta è possibile la consegna via e-mail
• Le disposizioni fondamentali quotidiane per il comportamento dei comproprietari e degli altri utenti sono elencate nelle "Regole domestiche dell'edificio", e il documento fondamentale sui rapporti di comproprietà è il "Contratto interproprietario dei comproprietari dell'edificio", che si basa sulla "Legge sulla proprietà e altri diritti di proprietà".
• Il nostro obbligo è di ispezionare l'edificio una volta all'anno, redigere un verbale, preparare e presentare un piano e un programma di gestione per l'anno in corso, nonché un rapporto finanziario finale annuale entro il 1° gennaio per l'anno precedente.

Tutte le altre questioni come (informazioni, rapporti, revisione delle carte finanziarie, cambio di proprietà, ecc.) possono essere risolte con noi via e-mail o di persona.

LAVORI OBBLIGATORI SULL'EDIFICIO:

• Assicurazione per edifici residenziali
• Ispezione dei camini
• Disinfezione e controllo dei parassiti
• Approvvigionamento e assistenza di attrezzature e installazioni antincendio
• Servizio del ascensore (mensile)
• Ispezione annuale dell'ascensore
• Collaudo dell'impianto del gas (una volta ogni 10 anni)
• Esame dell'installazione di protezione contro i fulmini (una volta ogni 5 anni)

LAVORI FACOLTATIVI SULL'EDIFICIO:

• Pulizia della scala (parti comuni del condominio)
• Su richiesta dei comproprietari viene organizzata la cura del giardino e dei dintorni dell'edificio
• Altri lavori previo accordo dei comproprietari.