Upravljanje zgradama – Vaša nekretnina u sigurnim i stručnim rukama
Više od 20 godina uspješno i predano upravljamo stambenim i poslovnim zgradama u Puli i na području cijele Istre. Struktura zgrada kojima upravljamo je šarolika – od manjih i većih objekata do starijih zdanja i novogradnje.
Kao vlasnici posebnih dijelova, svjesni ste da je zgrada organizam koji zahtijeva kontinuiranu brigu. Kvalitetno upravljanje složen je proces koji spaja pravne, ekonomske i tehničke aspekte kako bi se zgradi i svim njezinim dijelovima osigurala optimalna razina funkcionalnosti.
Naš se pristup temelji na potpunoj transparentnosti, financijskoj stabilnosti i dokazanom iskustvu u uspješnom vođenju zgrada.
Zašto odabrati Trokutan za upravitelja vaše zgrade?
1. Sigurnost investicija i stroga kontrola izvođača
Vođenje većih investicijskih zahvata (energetska obnova, sanacija fasada i krovova, ugradnja dizala) zahtijeva visoku razinu odgovornosti. Proces vodimo potpuno transparentno – prikupljamo ponude od provjerenih i renomiranih tvrtki te ih prezentiramo suvlasnicima na donošenje odluke. S izvođačima sklapamo ugovore koji su koncipirani tako da maksimalno štite interese zgrade, prebacujući tehničku odgovornost na izvođača kao profesionalnu osobu. Dodatno, naša je praksa kod većih zahvata preporučiti i angažirati nezavisnog nadzornog inženjera koji na gradilištu štiti isključivo vašu investiciju i osigurava izvođenje radova prema najvišim pravilima struke.
2. Pravna zaštita, zastupanje i donošenje odluka
Prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, zajednica suvlasnika upisuje se u Registar zajednica suvlasnika te stječe pravnu osobnost i vlastiti OIB. To omogućuje vođenje sudskih postupaka i apliciranje za fondove (energetske obnove, solarne elektrane, dizalice topline).
Naš tim brine o usklađenosti sa svim propisima, stručno zastupa zajednicu suvlasnika pred tijelima državne i lokalne uprave te komunalnim poduzećima, i pruža Vam podršku u donošenju ključnih odluka. U svim operativnim poslovima usko i svakodnevno surađujemo s predstavnikom suvlasnika osluškujući vaše želje i potrebe.
Važno je naglasiti da se zakonske većine računaju prema suvlasničkim udjelima (vrijednosnoj površini), a potrebne suglasnosti su sljedeće:
- Hitni popravci (npr. puknuće vodovodne cijevi): Aktivnosti kojima se otklanja uzrok opasnosti za život i zdravlje. Za njihovo provođenje nije potrebna prethodna suglasnost suvlasnika te upravitelj reagira odmah.
- Nužni popravci (npr. hitna sanacija krova koji prokišnjava): Potrebna je suglasnost suvlasnika koji imaju više od 33% ukupne korisne površine zgrade (jedna trećina).
- Redovita uprava (npr. energetska obnova, odabir predstavnika, upravitelja, odluka o ugradnji dizala): Odluke se donose natpolovičnom većinom suvlasničkih udjela (više od 50%).
- Investicijsko održavanje (ostali veći zahvati koji nisu obuhvaćeni redovitom upravom): Potrebna je kvalificirana većina onih suvlasnika koji u vlasništvu imaju više od 80% suvlasničkih udjela.
3. Profesionalno i transparentno vođenje financija
S financijskim sredstvima vaše zgrade upravljamo odgovorno, transparentno i isključivo namjenski.
- Vlastiti bankovni račun: Svaka zgrada kod nas na upravljanju ima zaseban bankovni račun na koji se plaća pričuva i s kojeg se odvajaju sredstva samo za njezine potrebe.
- Potpuni uvid: Suvlasnicima je omogućen jasan uvid u financijske kartice zgrade i vlastitog stambenog prostora.
- Pričuva: To je novčana osnovica kojom se osigurava briga za nekretninu. Minimalna pričuva trenutačno iznosi 0,36 eura po kvadratnom metru. Odlukom većine, suvlasnici u svakom trenutku mogu promijeniti iznos pričuve i prilagoditi ga stvarnim potrebama zgrade.
- Uplatnice: Sadrže 2D barkod i dostavljaju se u papirnatom obliku, a na Vaš zahtjev moguća je dostava i putem e-maila.
4. Odlučna naplata dugovanja
U slučaju kada pojedini suvlasnici ne plaćaju pričuvu, poduzimamo službene pravne radnje kako bismo zaštitili financije zgrade:
- Na redovitoj uplatnici dužniku naznačujemo postojeći dug na određeni datum.
- Šaljemo opomene pred ovrhu svim dužnicima u zakonski predviđenom roku.
- Ako dužnik ne podmiri dugovanja, pokreće se ovršni postupak te nakon pravomoćnosti rješenja slijedi prisilna naplata po računima dužnika putem FINE.
- U slučajevima dugotrajnog neplaćanja i nemogućnosti naplate preko računa, poduzimamo i krajnje zakonske mjere zaštite – pokrećemo postupak ovrhe na samoj nekretnini dužnika uz upis zabilježbe u zemljišnim knjigama.
- Po okončanju spora, suvlasnik neplatiša dužan je nadoknaditi sve troškove ovršnog postupka sa zateznim kamatama, koji se vraćaju izravno na račun pričuve zgrade.
5. Uvijek dostupni: Planiranje i zakonski obvezni radovi
Stojimo Vam na raspolaganju i van radnog vremena za sve hitne slučajeve i intervencije putem dežurnog telefona. Sukladno zakonskim obvezama, minimalno jednom godišnje provodimo temeljiti pregled zgrade na osnovu kojeg izrađujemo godišnji program održavanja zajedničkih dijelova zgrade, čime štitimo suvlasnike od zakonskih sankcija.
Kako bismo zgradu održavali sigurnom i funkcionalnom, sukladno zakonima i tehničkim propisima redovito organiziramo i pratimo obvezne ateste i preglede:
- Osiguranje stambene zgrade (zakonski obvezno osiguranje zajedničkih dijelova od osnovnih rizika)
- Kontrola i čišćenje dimnjaka (redoviti pregledi od strane ovlaštenog dimnjačara)
- Protupožarni sustavi i oprema (godišnje ispitivanje vatrogasnih aparata i hidrantske mreže)
- Dizala (mjesečni servis i obvezni redovni godišnji pregled nadležne institucije)
- Plinske instalacije (ispitivanje ispravnosti i nepropusnosti svakih 10 godina)
- Elektroinstalacije i gromobrani (redovito ispitivanje sustava zaštite od munje te mjerenje elektroinstalacija prema propisima)
- Dezinsekcija i deratizacija (prema zakonskim propisima o zaštiti zdravlja)
Neobavezni radovi (prema dogovoru i želji suvlasnika):
- Čišćenje stubišta i održavanje stubišne rasvjete
- Uređenje vrta i okoliša zgrade
- Ostali radovi prema specifičnim potrebama zgrade
6. Komunikacija bez jezičnih barijera
Naši zaposlenici tečno govore talijanski, njemački i engleski jezik, što daje dodatnu vrijednost te znatno olakšava svakodnevnu komunikaciju i koordinaciju rješavanja problema sa suvlasnicima izvan Hrvatske.